Avec la communauté des communes Cœur et Côteaux de Comminges, la mairie de Saint-Gaudens a lancé l’OPAH-RU. Quèsaco ?
Rénover le centre-ville de Saint-Gaudens pour attirer de nouveaux habitants et commerçants. Tel est le pari de la mairie de Saint-Gaudens et de la communauté des communes Cœur et Côteaux du Comminges. Avec leurs partenaires (Etat, département et région), les deux institutions ont mis en place un dispositif intitulé « l’opération programmée d’amélioration de l’habitat et renouvellement urbain » (OPAH-RU) et qui est issu du projet ORT.
Depuis sa mise en place en 2021, le dispositif ORT a porté plusieurs projets, liés par exemple au stationnement (rénovation des parkings du Cube et du Pilat, travail sur la signalétique, communication autour du stationnement), ou encore le travail lié à la lutte contre la vacance commerciale. En effet, la mairie de Saint-Gaudens accompagne les commerçants qui souhaitent s’installer au sein de la ville dans la recherche de locaux. Aujourd’hui, une trentaine de projets d’installation ont été portés devant la mairie.
Aider les propriétaires à rénover les logements
L’OPAH-RU aide également les propriétaires à rénover leurs logements. Concernant les propriétaires occupants, pour certaines subventions, l’accès aux aides est lié aux ressources. Pour les propriétaires bailleurs, le prix mensuel des loyers (fixe pendant six ans), les subventions et l’avantage fiscal sont déterminés selon trois niveaux de conventionnement avec l’Agence Nationale de l’Hbitat (Anah) : « intermédiaire » (loyer à 493 € hors taxe, réduction annuelle d’impôts de 890 €), « social » (loyer de 407 € avec une réduction annuelle d’impôts de 1 711 €) et « très social » (loyer de 320 € avec une réduction annuelle d’impôts de 2 490 €).
L’organisme Urbanis tient une place centrale dans les demandes de subventions des propriétaires. « Notre rôle est de visiter les biens immobiliers, d’estimer les travaux, les subventions et la réduction d’impôts, et de monter ensuite les dossiers de subventions », assure Gaël Koch, chef de projet chez Urbanis. Urbanis accompagne les propriétaires dans leur projet de rénovation de logement du début t du projet jusqu’au versement des subventions.
Les artisans sont choisis par les propriétaires. Seule condition imposée par l’Anah pour les travaux liés à la rénovation énergétique : ils doivent avoir le label « Reconnu garant de l’environnement » (RGE).
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